房市新政对股市

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是是非非

2010-04-18 12:26:50发布主贴

房地产新政和股市新政对股市的中短期影响
【摘要】房地产新政终于迎来了一套组合拳
[淘股吧]
昨天出台的房贷政策应该是比较重和狠的
虽然各大博客论坛的地产粉丝们
在为唱多地产呐喊
但是不要急
还有加息和最厉害大棒物业税在等着伺候你
物业税是在温总政府报告中明确的
谁有胆量说利空出尽
涨跌的轮回,有它的周期
去年天量信贷
政府为保8保就业保稳定
是不会马上回收大量的流动性的
所以现在外面的资金还是很多
房地产新政、煤炭新政。。。。。。
资金已经挤出不少了
我看这么多的资金也不敢往实体经济跑
现在真正跑实体经济的
只是政府借贷和支持的铁公基
资金往哪里跑?赚钱最快,获利最大?
目前只有一个地方:
股市新政推出的双融和期指
特别是股指期货
期指杠杆作用大,来钱块
更主要的是新生事物
我们的散户有对新生物的追捧的习惯
而且我们的散户内心里有做多情结
股指期货也分流大部分A股活跃资金
所以短期在股指期货上做空
同时利用许多人看好大蓝筹和中小创业板的心理出货
一举两得,是赚钱最快,获利最大的
当然到一定时候
反手做多,也是赚钱最快,获利最大的
我没有做过期货
所以没有开户股指期货
只是提出这样一种思路
仅供参考

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李海008

2013-03-02 17:24:36发布主贴

房产新政中国股市要飙!
【摘要】@晓峰_徐
[淘股吧]
  没必要再别问了,我的理解是房产新政平衡了各方利益,打击的只是炒房客,盘活了地产商、安定了银行,增加了税收。一盘妙棋!但房价不会跌,跌的只是二手房交易量,一手房房价会量价齐升。之前说过房地产新政落地之时就是地产股开涨之日。现在更需关注的是中国何时推QE!大水快来了,股市你准备好了吗?

  房产新政锁住二手房交易,稳定楼市锁定外资,同时盘活开发商库存,避免开发商倒闭殃及银行。在无忧之下,推出中国QE。。。在封杀二手房交易下,把资金赶向实体与股市。中国股市要飙!连环计,总算看明白

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正杰

2013-03-02 00:00:25发布主贴

房产新政的20%税对股市、楼市是利好还是利空
【摘要】本来我觉得对股市、楼市都是利空。。。。。但网上看了一圈博客回来,众说纷纭,什么观点都有;糊涂了。。。
元芳,你怎么看

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fenix2010

2016-09-11 19:08:32发布主贴

房市对股市的影响
【摘要】其实应该说相互的影响。资金进房市还是股市?现在的状况很明白的。问题是,房价能撑多久?撑不下去的时候,对股市什么影响?
再看一遍big short,次极贷情形不同的在于:不良房贷打包进入各类投资人手中,而当下呢?

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huohuo

2013-03-02 00:27:48发布主贴

新政对超过五年房子打击巨大,扭转房市未来预期
【摘要】不满5年的,共计10%左右+利润的20%;
满5年的可以免交营业税5.65%,4%+利润的20%

例:5年前100万买的,现在300万卖的话, 新政税300*4%+200*20%=52万。旧政只需要12万的税费

囤房等五年的预期彻底消失。严重打击投机性买房。

房产税,赠与税,遗产税,,,不信打不住你小样的

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浅水游龙

2013-03-02 21:36:26发布主贴

房事新政利好房地产上市公司
【摘要】理由?转个帖你看看吧:
[淘股吧]

详细信息: [只看帖主]

新闻:个人出售自有住房拟按房产增值额20%缴纳个税

这是有多#请文明用语#呀,这压制的是二手房交易,明明鼓励人们去买任大炮等造的一手房呀。这分明是鼓励现代房产商呀。买二手房要缴这么重的税,当然要买一手房了。

很多百姓手中有老一代的房子,都二三十年了,好不容易攒点钱,想卖掉老房子加一点,也能付个首付啥的,换个好点房子。这下全躺枪了。
要官员公布财产公布住房信息,逼官清房半点动静也没有。针对老百姓的策略倒是快的超过火箭。

唉,这一刻我都要成精英了。

看看这一届如何干了,潘十亿,任大炮屹然不动,老百姓真是遭殃。

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telarc

2016-10-08 11:45:37发布主贴

国庆房产新政 股市会涨吗
【摘要】炒房资金受限,会进入股市吗?

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股海捞真

2013-03-04 00:01:21发布主贴

跳空房市,对股市是利好
【摘要】我国有群众基础的炒作标的除了股票就是房子,

99年并轨前房子没有炒作意义,后来有了一直持续到今天。

99年前的股市是很生猛的。

房子以前由于有杠杆(首付)效应而且又是稀缺所以被热钱追逐。

股市由于全流通,ipo扩容搞得牛短熊长;

2013.3.1日,一个值得纪念的日子,在市场毫无征兆的情况下(可见习李组合的掌控力)

出台重磅政策,秒杀炒作房市的资金。

———————–
这个新政,

对高端房地产企业打击也是显而易见的:想换房的城市中产不能够了,没下家接手了!

我国以后有炒作群众基础的标的,将暂时只有股市。

所以我认为对股市是利好。

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caocao

2013-03-02 13:13:46发布主贴

楼市调控新政,房地产利空,股市长期利好
【摘要】短期内受房地产板块的影响,股市或许会下行,但长期看炒房的资金必会向转向的股市,未来走牛的资金基础终于有了

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云端攀援

2016-03-24 23:46:01发布主贴

持仓分析20160325z5上海房市新政?
【摘要】期指多空均谨慎作者:侯丹文 户涛 2016/3/25 0:00:00 来源:原创 浏览:42  周四,沪深300指数收盘较前一交易日下跌54.24点,报3181.85点。三大股指期货低开后盘中振荡,午后有上冲动作但尾盘跳水。沪深300期指主力合约IF1604较周三下跌45.4点或1.42%,报3144.8点。四份合约持仓量合计为46834手,比前一交易日减少539手,成交量增加1977手至21199手。主力合约IF1604持仓量减少614手至3.43万手,成交19095手。周四市场维持振荡走势,尾盘再现跳水。期指成交量增加,但总持仓在换月后首现减少,沪指在3000点关口反复,期指短期难摆脱振荡格局。
[淘股吧]
  多空双方在连续增持三天后出现减持,但净空持仓由周三的350手大幅减少到19手。主力合约IF1604前20席位多方合计减持买单334手,前20席位空方合计减持卖单720手,空方减持力度更大。具体席位方面,主力合约IF1604持买单前20名中,增持和减持的席位各半。增持买单最多的是海通期货和国投中谷期货席位,分别增持384手和200手。永安期货席位则大举减持买单660手,减持力度居前。招商期货和上海东证期货席位减持较多,分别为141手和100手。主力合约持卖单前20名中,增持与减持的席位同样各半。但空方增持力度总体不强,增持最多的鲁证期货席位仅增持88手。减持卖单超过百手的有华泰期货、中信期货、永安期货和上海东证席位,分别减持313手、285手、144手和113手。总体来看,虽然多空双方均是增减各半,但多方内部分歧更大一些,尤其是永安期货席位减持力度较强,除了获利了结之外,也有对市场走势判断趋谨慎的考量。空方未能延续前几日与多方激烈的博弈斗争,选择谨慎撤退,短期市场向下的空间或并不大,振荡调整之后期指仍有望上行。
  此外,IH1604合约前20席位多方合计减持买单80手,空方合计减持卖单292手。空方减持力度更强,虽然市场近期相对看淡蓝筹板块,但对其后市预期不算悲观。IC1604合约前20席位多方合计增持买单236手,空方合计减持卖单625手,多增空减,反映资金仍然对中小板块更加青睐,短期中证500期指表现或将强于其他两品种。
  期现价差方面,期指各主力合约贴水幅度变动不大。IF1604贴水54.24点,IH1604贴水13.59点,IC1604贴水175.02点。
  周一期指创出本轮反弹新高后,短期部分资金有获利回吐需求。当前市场信心修复尚不到位,大宗商品又出现大跌,期指向上突破的动能减弱,短期或继续振荡。
    

(作者单位:金石期货)

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顺势抓主流

2013-03-02 19:25:02发布主贴

房产新政对房地产股利好还是利空
【摘要】貌似征20%的税,会限制交易量,是利空.
可是如果同一个区域新房是成本较低的选择了,因为二手房要加税,房东会转嫁? 房地产企业的销量会上升?

不大明白了,谁能说说?

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天阙

2015-12-22 21:42:49发布主贴

新华社:一些房企还在幻想“政府救房市”
【摘要】原标题:降房价要出真招
[淘股吧]

新华社记者张建、付昊苏

刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措,明确指出鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格。这一要求顺应公众期待,符合市场规律,对优化房地产市场结构、激活市场需求必将产生重要作用。

长期以来,我国一些地方的房地产市场畸形发展:一边是房地产商天价拿地建楼,房价节节攀升;一边是很多群众买不起房,望房而兴叹。在百姓的怨声中,国内房地产市场库存高企,住房空置率居高不下,极大地抑制了国内消费需求,拖累了诸多行业的健康发展。

最近一段时期以来,中央多次就房地产去库存问题进行研究,体现出对这一问题的高度重视,以及对推动相关行业持续健康发展的决心。对此,一些房地产企业仍幻想“政府救房市”。不过,经济发展规律表明,房地产不可能是经济发展的“永动机”,高速盲目扩张的老路行不通。遵循市场规律来发展房地产行业,遵循供需原则消化房地产库存,必须挤压房价中的水分,让房价虚火降下来,释放更多消费潜力。

当然,政策对房地产去库存的辅助作用也很重要。政府在供给侧与需求侧同时发力,在稳定房地产市场过程中,落实好户籍制度改革,加快提高户籍人口城镇化率,深化住房制度改革,取消不合时宜的限制性措施等,都有助于形成商品房的长期消费预期。

长期以来,一些地方政府高度依赖高价出让土地获取财政收入,并与房地产商形成利益共同体,这不但容易导致房地产商绑架公共决策,也是助推房价虚高的重要因素。长远看,彻底解决这些问题,需要地方政府减少对土地财政的依赖,改变过去过分依赖投资拉动的增长模式,推动发展方式转变,最终使房地产市场回归健康发展的轨道。

政府要治疗楼市的“高血压”刺破楼价了?

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负手而立

2013-03-02 13:31:31发布主贴

对房产新政大失所望
【摘要】20%的个税,还是与民争利的思路。根本抑制不了炒房,因为卖房者必定转嫁个税。个税实际是让买房人埋单,增加买房者的负担。
就象对粮食,蔬菜的调控一样,不应该增加交易环节的税,扩大供应,多种,增加进口量,减少交通环节的运输费用。房子这个商品其实和粮食,蔬菜都是一样的,是生活必需品。
真正降低房价的思路,应该是加大供应,土地供应,二手房供应。尤其是增加二手房供应,应该开征的不是交易环节的税费,而是保有税费,简言之,就是应该对空置房每年征收空置费,直到有证明房子有人居住。

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十万起家

2016-10-09 23:13:34发布主贴

论地产新政对股市构成天大利好
【摘要】一五年的股市牛市是没有经济基本面支撑的,同样的是一五年到一六年,尤其是一六年的地产牛市也是没有啥基本面支撑的,但他们两者有一个成形的共通点,场外资金面极为的充沛,用泛滥这个词来形成一点都不为过。
[淘股吧]

股市牛市与地产牛市可以用“按下葫芦浮起瓢”来形象的表达,一五年将股市按下去了,地产牛市就来了;今天将地产按下去了,股市会否作出积极的反映呢?我们拭目以待。

对于地产新政对股市的影响,我的理解是不亚于持续三次双降,只是反映或许没有那么激烈罢了,但对大势的影响前者显然是比后者深远的。三次双降增加的只是场会资金的量,而地产新政是明摆着的将资金往股市赶的。

别说什么炒楼的人不会去炒股,投机客的核心是逐利,去年大牛市的时候可没有人告诉我这话的,那时炒股的都是爷们。

地产新政对股市的影响我是极为的看多的,至于市场会否反映,又或者会否出现高开低走的行情,那是另话。反正看到这政策出台我更看好未来一年市场的可操作性了,对市场再次重获信心!

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Mulando

2010-04-29 16:40:35发布主贴

从任志强言论看房市多头对房产新政的反击
【摘要】 最近几天讨论房产新政的人少了很多啊,是不是股市大跌大家都没了心情?甚至有点担心房市拖累股市了?
[淘股吧]
房市多头明显按捺不住了,开始了对房产新政的反击。洋洋洒洒万言书,直刺房地产新政是市场经济向计划经济的倒退,指责政府在用计划手段调控房地产。如果任真的是市场经济的坚决倡导者,可是在后面的一篇博文中又替政府出谋划策,建议以限售、禁售打击投机、投资性住房。看来任志强真的是着急了,而且急火攻心导致大脑短路,如果按任说的房产新政是市场经济向计划经济的倒退,那么限售禁售就不是了?对房产商有利的计划手段可以用,对你们不利的就不能用了?简直滑天下之大稽。不过,这一建议彻底撕去任的虚伪面孔,以后千万别再说你最懂房市了。已经很清楚了,任志强赤裸裸地暴露了房地产既得利益群体代言人的身份,说一千道一万,只不过在为自己的利益呼吁。
为什么这么说,仔细分析一下任志强禁售限售的建议吧。如果真的用这个办法的话,会是什么情况呢?最直接的就是交易量大大降低。对于地方政府来说,交易少了,地方政府税收少了,要维持财政平衡,必须加大卖地力度,房地产商摸清地方政府这种心态的话,买地时就有了讨价还价的资本;对于投资投机性住房,买了之后又不能卖,即使涨了也不能迅速落袋为安,5年后房价究竟如何谁又能说得了,所以也就不能保证绝对赚钱;老百姓呢?要买房子的话不管买首套房还是改善性住房,只能从开发商手里买房子,也就是被开发商捏在手里,想怎么玩就怎么玩,没办法,存量房限售、禁售了。交易量减少很多房产中介是要关门的,银行房产信贷少了,赚钱能力也降低了。看了一圈,限售、禁售唯一的得益方是房地产商。任志强啊,你果然够聪明。不过你也太不厚道了,为了保自己,把地方政府、银行、房产中介这些原来一条战线上的战友都给出卖了,看来你真的着急了。
在前面几篇分析里提到,房产新政实施以后,就进入了房市多头与ZY政府的博弈。多头中的几方,地方政府不太方便出来讲话,房产中介没什么话语权,投资客在观望或者偷偷出货(先知先觉的已经出货完毕),只有开发商有条件跳出来。听话,还是对着干?看来房产商选择了后者,展开了对房地产新政的反击。只是别忘了,博弈的主动权在ZY政府。识时务者为俊杰,看来房产商真的是被利益冲昏了头脑。不过这样也好,等待你们的是更加严厉的调控措施。个人不看好短期内房地产,更不看好任志强个人的结局。

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龙王

2011-02-16 15:40:08发布主贴

股市泡沫耒对冲房市泡沫
【摘要】股市泡沫耒对冲房市泡沫

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壮壮他父亲

2018-09-13 20:27:33发布主贴

北京住房公积金新政逼着你进股市啊
【摘要】今天北京住房公积金新政发布了,楼市进一步收紧,关门打狗,本来打算住房公积金贷款
买二套的,现在没希望了。看来看去就股市没泡沫。

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十万起家

2010-01-12 08:40:56发布主贴

杭州29条新政再托房市
【摘要】杭州29条新政再救房市。
[淘股吧]
1月10日,国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其宗旨是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
而2009年卖地收入高达1200亿的杭州也在同一日推出29条房产新政,规定不论是否杭州户籍,手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房,就可获得房款总额1.3%的财政补贴。
此举被民间人士直指为高价托市。
“普惠”新政:首次
购140平以下住宅补贴1.3%
10日,杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产健康稳定发展的若干意见》,在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策。
其中,最受关注的是关于购房补贴的条款。据规定,在杭州市区首次购买140平方米以下的普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;在市区仅有一套住房,在2010年1月1日至12月31日期间出售住房,并重新购买普通住房,给予房款总额1.3%的购房补贴;因房屋拆迁(含危旧房改造)选择货币安置的,在市区购买普通住房给予超过货币补偿款部分1.3%的购房补贴……
上述住房消费享受购房补贴的时限为2010年1月1日至2010年12月31日,补贴政策以家庭为单位认定,一户家庭只能享受一次。
“简单的说,只要你没房子,你就可以享受财政补贴。”杭州拱墅区天龙房产中介李磊认为,国务院明确抑制投资性购房、炒房和购买非普通住宅,在营业税“2改5”中对炒房、对购买非普通住宅抑制作用最为明显。但上述新政变相补贴因营业税受影响的客户,从而消解了宏观政策的执行力。
以一套建筑面积大于90平方米不到140平方米、总价为200万元商品房为例,在2009年的“24条”政策优惠下,购房者可获得契税补贴为200万元×1.5%×80%=24000元,印花税补贴为:200万元×0.3%×80%=4800元,合计补贴28800元;而据新政规定,这样一套房源可获补贴200万元×1.3%=26000元,基本上达到了以前的优惠幅度。
29条新政提出,有条件减免个人售房所得税;继续暂停征收房地产登记等相关收费;延续并放宽2008年“24条”有关购房落户的政策;住房公积金贷款单笔最高额度放宽为80万元;等等。
该新政还规定,一户家庭中年满18周岁子女购买第二套住房,可比照首套住房贷款的相关优惠政策。资深地产观察者王泽金表示,这无疑也会对某些改善型或者炒房家庭,继续起着“鼓动”作用。
29条新政对开发商的优惠政策同样诱人:除了删掉“土地款首付比例10%”的条款外,包括企业征税、抵押登记、银行贷款、房屋物业维修基金、兼并重组、发展使用新材料等扶持政策一如既往.
值得关注的是,杭州29条并非首创。
2009年12月25日,南京市出台的“宁20条”楼市新政规定,在该市首次购房者,以及夫妻双方仅有一套住房的改善型购房者,都可以享受房款总额0.5%的购房补贴。
1月6日,舟山市也宣布,对首次购房者给予所征收契税全额的财政补贴;对以家庭为单位在该市仅有一套住房的改善型购房者,个人所得税全额或差额退还。
市场质疑:合法性与合理性
对于杭州29条,各方人士观点不一。
“新政的出台在预料当中。”东润房产营销总监魏轶青说,仅2010年第一周,因为2008年杭州在全国率先推出的24条“救市政策”取消,一手楼市成交量进入冰冻状态,日成交量由年前的日均200套瞬间下跌到50套以下。而随着29条出台,成交量急剧下跌态势将缓和。
浙江社科院研究员谷迎春认为,“杭29条”与“杭24条”最显著的变化就是文件名称增加了19个字:“加强保障性住房建设”和“支持自住型和改善型住房消费”,但其本质都是高价托市。
2009年,杭州主城区房产成交115577套(不含萧山和余杭),月均成交近1万套。新房均价从10780元/平方米升到19560元/平方米,二手房均价从11512元/平方米升至17800元/平方米,平均上涨幅度都稳稳进入了全国前五名。
“杭州楼市确实存在涨幅过快的问题”,杭州市委书记王国平在近日召开的杭州市城乡住房工作会议上表态,杭州月均住宅存量不足1万套,供不应求导致房价猛涨。由于加快了推地速度,2010年杭州住宅的新增供应量约613万平方米,而年需求量在350-400万平方米之间。
2009年,土地出让金收入已经成为杭州市地方财政的主要来源。据中国指数研究院公开数据,去年杭州卖地收入达1200亿元,而杭州市2009年1-11月地方财政收入489.39亿元。即便今年全年杭州地方财政收入最终能够达到700亿,杭州2009年全年的卖地收入也将超过地方财政收入的1.7倍。
时事评论员舒圣祥表示,在类似杭州房产新政这样的地方政策保护下,再大力度的中央调控也会被化为无形。要想真正实现楼市健康发展,第一记重拳就应该是强化地方政府问责制度。楼市捆绑着庞大无比的地方土地财政,巨大的现实利益让地方往往失去了应有的公正立场和处事理性。倘若不能首先遏制住“地方政府希望楼市快速上涨”的意图,“遏制房价过快上涨”就是一句空话。
谷迎春还认为,杭州29条存在行政程序的瑕疵。我国宪法规定,公民通过各级人大对政府实现监督,而预算审查监督是人大的一项基本职能。那么,杭州政府动用数额巨大的财政资金补贴购房款,是否经过杭州市人大审批,何时何地何人参与审议了该方案?

21世纪经济报道

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桂中浪人

2012-05-02 11:13:00发布主贴

股市新政退市函数
【摘要】求股市新政退市函数,大智慧以及通达信函数代码:股票票面面值、营业额?

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朱小东子

2011-01-26 21:51:33发布主贴

如何对待房地产新政?
【摘要】二套房房贷首付比例提高至60% [二手房交易营业税将全额征收 本地2套房和外地1套房家庭将停购]
[淘股吧]

以上是新浪财经头条新闻,我也是刚看到。
这些新闻是晚上七点半左右,新浪登出来的。不知道是不是新闻联播播出来的。

对于房政,最近一年多大家也见怪不怪了。
但是我还是要提醒,这种政策绝对不是代表着利空出尽!
大家可以去回顾一下政府对房地产的调控,就能了解此轮新调控能有什么影响了。

先来说说房地产。我只能说,我对其既爱有恨。爱的是,它解了中国的燃眉之急。恨的是,它玩儿过头了。多余的我也不用多说,大家也都深有体会。
对于房地产的调控,许多人总是不屑。也难怪。任志强之流确实给这个社会带来了极其恶劣的影响。但政府真的拿房价拿房地产市场没有办法么?只是没有逼到那个地步而已。2010年的调控为什么起不到作用?因为时候未到。
以上这段话其实就一个意思:房地产的调控是动真格的。房地产股在一两年内是绝对没有春天的。如果你看不清房地产股背后的本质,请坚决远离。银行股也是如此。

再来说说A股。
今天算是光头光脚中阳。这些天都比较少见了。尤其是中小板,似乎迎来了超跌的强劲反抽。
但反抽也只是反抽啊。
上周末发了一篇文章《做好“下周”见底的准备》。怎料今天迎来了这个重磅消息。可能计划要落空喽。大家也做好本周不会见底的准备吧。呵呵

今天这根阳线配合着众多的涨停板,看似美妙,实则危险啊。
沪市681亿。深市473亿。
再加上今天晚上的房地产新闻。我不起疑心还真是说不过去。

就算明天大盘高开高走,也不值得参与。
纪律不用重申吧。

以下附上10年以来的房地产调控回顾,大家自己对着上证看看吧,看看有什么门道儿:
1月10号,国办发出通知,要求稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。3月18日,国资委要求,除以确定的16家以房地产为主业的央企外,其它78家不以房地产为主业的央企15天退出房地产业务,以稳定房地产市场,减少房地产市场的哄抬等非理性上涨因素(但是后来据报道“退出”不了了之)。
  4月份,国家开始陆续颁布号称史上最严厉的房产调控“国十条”。4月15日国务院召开常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型面积小于90平方米的家庭,贷款首付款比例不低于30%。4月17日,国务院规定,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4月20日,住房与城乡建设部规定今后未获得预售许可的商品住房项目,房地产企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定金等性质的费用。至此,“国十条“的框架基本形成。
  6月4日,住建部又发布《关于规范第二套住房认定标准的通知》,关于二套房的认定更准确,可操作性增强;国庆前夕,正当开发商期盼传统的“金九银十”能带来一个销售的“小阳春”时,国家又出台了巩固楼市调控成果的措施。包括暂停发放第三套及以上房贷、首套房首付比例不低于30%、房价过高、上涨过快的城市限定家庭购房套数、调节住房交易环节的契约和个人所得税优惠政策。进入8、9月月份,各地纷纷出台限购令。
  关于房贷政策方面,1月12日,央行决定从2月25日起上调存款类金融机构人民币存款贮备金率0.5个百分点。同月20日,银监会发布流动资金贷款管理暂行办法,规定流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资。4月11日,银监会规定银行不得对投资购房贷款。
  今年的4月13日、5月4日、6月13日、6月18日、9月17日国家有关部委反复发文部署或强调,要坚持以人为本、执政为民,着力推进保障性安居工程,加快发展公共租赁住房。同时,国土资源部也使出浑身解数,希望通过整治土地环节的问题解决推高房价的问题。3月10日,国土资源部通知各地加快住房建设用地供应计划编制促进住房建设用地有效供应;切实加强房地产用地监管;建立健全信息公开制度;开展房地产用地突出问题专项检查。国家税务总局也于5月26日发表了“土地增值税清算有关问题通知”,调整一系列涉及到土地的税收政策。8月2日,国土资源部开始着手闲置土地处置工作,9月27日,国土资源部联合住房与城乡建设部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》。

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平安中国

2012-05-01 22:30:08发布主贴

新退市政策对228的影响
【摘要】没影响

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cqs2046

2015-03-30 17:35:16发布主贴

李大霄评楼市新政:优秀房地产股有戏
【摘要】中国证券网讯 对于央行降低二套房贷款最低首付比例,李大霄评论:这是房地产政策的重大变化,利于自住及改善性需求,利于房地产市场的稳定。
  同时,李大霄认为,该政策对股票市场的稳定有重要作用,优秀的房地产股有戏了。投资价值排序为内房股、B股、A股。

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政府

2011-05-28 02:47:52发布主贴

新政后市场冷淡,为何房价房租上涨?
【摘要】在新政“新国八条”之后,二手房成交量暴跌。和一手房市场2月份量价齐跌的现象不同,二手房价格却在一路走高。再加上一些未满五年的业主开始捂盘惜售,导致供求失衡,进而价格上涨。若后市无法改变短期内的供应比例,二手房价格会继续走高。
[淘股吧]
户型好的二手房涨了8个点,2月份业主放盘接近零记录
在刚刚过去的2月份,二手房市场成交持续下跌,供应量下跌的更厉害,很多中介地铺在2月份甚至都没有收到放盘业主的新记录。
“很多业主已经把自己年前放在中介的盘源收回去了。”一家中介地铺的营业经理王先生说。他表示,这跟“新国八条”也有一定的关系。一些3年、3年半、甚至4年的房子,现在入市购买者就要交全额营业税,也不愿意买。而等到满5年之后,二手房价格说不定还要上涨,所以很多业主干脆不卖。

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热点干货

2018-09-25 17:49:13发布主贴

南京最新楼市研究,新房与二手房行情对比
【摘要】
@今日话题 @徒步三萬里V

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亚洲招财猫

2016-10-04 23:40:48发布主贴

广州楼市新政 二套房首付70%
【摘要】广州楼市新政出台:2套房最低首付款比例不得低于70%

10-04 22:28来源:广州政府网

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相关股票:?房地产?保险?房地产?工程建设?银行互联网

10月4日晚间,广州市人民政府办公厅出台关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。数小时之前,深圳刚刚出台楼市新政,非深圳户籍购房需五年社保,二套房首付提至七成。

意见指出,严格执行既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

附意见全文:

广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见

各区人民政府,市政府各委、办、局,各市属机构:

根据国家分类调控、因城施策的要求,为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展,经市人民政府同意,现提出如下意见:

一、严格执行限购限贷政策

严格执行我市既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

二、加大住宅用地供应力度

积极推进土地供给侧结构性改革,进一步增大用地供应力度。调整土地供应结构,根据市场需求,加大住宅供地比例,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排。土地公开出让时,采取竞配建、竞自持等多种方式有效控制地价快速上涨。

三、加强房地产开发企业和中介机构监管

加强商品房价格监管,引导开发企业理性定价,继续对新建商品住房预售价格、现房销售价格实行价格指导,对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

对取得预售许可或现房销售的房地产开发项目,要在10天内一次性公开全部房源并进行销售,继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定,严格按照备案价格对外销售。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金。开发企业不得采取蓄客集中开盘、控制房源、故意制造房源紧张气氛等手段进行促销,不得明示或暗示房价即将上涨升值等误导消费者,禁止虚假广告宣传。

严格贯彻执行房地产中介管理有关规定,房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动,中介服务实行明码标价、不得利用虚假信息等进行欺诈、不得捆绑、强迫其他服务和收费。

四、严肃查处房地产市场违法违规行为

由市住房城乡建设委、市国土规划委会同市发展改革委、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地,以及房地产经纪机构、信息广告服务机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息等违法违规行为,严厉打击各类交易欺诈行为。

从严查处各类住房骗购行为,对提供虚假购房资料骗购住房的,不予办理房地产登记;对存在规避住房限购措施的商品住房项目,责令房地产开发企业整改;购房人不具备购房资格的,企业要与购房人解除合同;对教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的中介机构,责令停业整顿,并严肃处理相关责任人;情节严重的,追究当事人的法律责任。

五、防控房地产市场金融风险

加强商品房预售资金监管,确保专项用于工程建设。商业银行等金融机构均要严格执行人民银行、银监会有关房地产信贷政策,严把房贷业务真实性、合规性,防控金融风险。严禁房地产中介机构收取房款、自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。严禁互联网金融企业、小额贷款公司等机构从事首付贷、众筹购房等金融杠杆配资业务,严厉整治房地产交易中涉嫌非法集资的行为。严禁投资基金、银行信贷资金违规进入房地产市场,对企业开发贷款、高杠杆、高负债要全面清查,严格监管。

六、加强住房保障工作

认真落实人才绿卡制度,建立健全高层次人才住房支持机制。进一步扩大公租房覆盖面,多渠道筹集城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员公共租赁住房房源,逐步解决其居住困难。培育发展租赁市场,积极推进“租购并举”住房制度。

七、正确引导舆论

各类新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导,客观公正报道房地产市场情况,稳定市场预期。对各类机构及个人利用各种公共平台散布虚假消息,制造、传播谣言的,由公安、网络信息管理、市场监管等部门坚决予以查处。

八、建立完善房地产市场调控工作协调机制

建立本市房地产市场管理工作联席会议制度,由市住房城乡建设委牵头,市委宣传部、市发展改革委、市公安局、市司法局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市国土规划委、市工商局、市统计局、市来穗人员服务管理局、市金融局、市住房公积金管理中心及市国税局、市地税局及人民银行、银监局等单位参加,各司其责,切实落实各项工作措施。市、区加强联动,各区政府要落实属地管理责任,全面监管,保证我市房地产市场平稳健康发展。

广州市人民政府办公厅

广州楼市新政出台:2套房最低首付款比例不得低于70%

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半夏

2015-03-30 19:30:46发布主贴

救市!央行楼市新政:二套房首付比降至四成
【摘要】 中新网北京3月30日电 央行、住建部、银监会30日联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

注:调整前最低首付款比例为60%,北上广深最低首付款比例为70%。

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老子

2013-06-30 11:24:36发布主贴

“股市新政”何去何从?
【摘要】“为上者疑,为下者惧。上下背德,祸必兴焉。”
意思是说:上司的疑心重,下属的恐惧就多。上面和下面的心意不一致,祸事便由此产生了。

“新政”,这个词我们并不陌生,历史上一直总是会反复出现,何意?
新和旧是对应的,新桃换旧符,意味着“猫论”需要反思。
“群众路线”,这是太祖的发现,这一点很厉害啊。
要团结一切可以团结的力量,为我所用,在你的力量还不够强大时非如此不可,呵呵。

“股市新政”何去何从?
圈钱还会继续,但要隐秘一点约束一点,否则游戏没法继续下去,呵呵。
“优先股”正是缓兵之计。

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火星胖子

2012-08-01 00:21:52发布主贴

华生最近对股市的评论。含ST新政。
【摘要】
[淘股吧]

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不错

2009-05-09 12:44:15发布主贴

超强宽松货币政策下的股市、房市
【摘要】www.cnfol.com 2009年05月09日 06:55 金融投资报 查看评论   (一)我们正面临着从未见过的超宽松货币政策
[淘股吧]

  股市在涨,房市也跃跃欲涨,中国在世界金融危机中,弥漫着几分激动与躁动的气氛。

  中国经济从1978年改革开放以来,一直带有从计划经济向市场经济转轨的特征,即总体上走向市场经济,但在重大转折关头,不免市场、行政命令、宏观调控,“看得见的手”、“看不见的手”一起上,结果,作用大,见效快,但企业也往往被弄得七上八下,快死了又活了,刚活了,又死了。

  去年,我们几千万股民投资者一起尝试了超严厉超紧缩货币政策宏观调控下的熊市苦难,股市从6124点,经近一年狂泻,到1660点,用一年时间走完了日本从1990年到2002年的12年大跌的路,很多股票跌去一半多,甚至90%(云南铜业从97元跌到6.8元,招商银行从46元跌到10元,中国平安从149元跌到19元,中国石油从48元跌到9.6元),真是亏损累累,哀鸿遍野。

  与此同时,实体经济的企业在这种货币政策下,也只能拆东墙补西墙地到处以30—40—50%的高利率借钱,一批批企业轰然倒下(更多的企业选择了减产、歇业,维持简单再生产),2000万民工痛苦、无奈地回了农村。

  笔者一直认为:海外,国际金融危机造成出口锐减是原因之一,而另一个十分重要的原因就是国内政策调控过紧,特别是额度制的货币政策,在世界各国金融史上是罕见、仅见的。它本来属于“窗口指导”性质,结果却成了“枷锁”,让中国很多企业苦不堪言。2007年11月,就有一位银行的领导悲哀地说:成千上万家企业要整死了———不幸言中,奥运会前,很多企业还在囤积原材料,一开完奥运会,全国出现了“需求顿失”的惊人一幕,全国没了市场需求,市场一片恐慌,钢铁、石油、铜都大跌一场。

  而现在,我们正面临着历史上从未有过的超宽松货币政策,市场似乎被加以强制行政方式地放贷货币。2007年全年货币投放5万亿,今年一季度投放4.58万亿,4月份又投放6000亿,估计全年8万亿很难打住。

  从改革开放以来第一次,我们遇到这种超强宽松之货币政策。它支持了四万亿投资,支持了股市大涨40%,支持了房市,并给世界人民带来了希望,但这么汹涌澎湃的现金流会造成通胀等其他副作用吗?

  (二)股市呈牛市状,牛市超强演绎,各派目瞪口呆

  从周四调查看,40多家机构无一看空股市,深沪两市明显呈牛市强势特征。虽然每天涨幅不大,但个股高度活跃,板块热点衔接有效,中小企业板一涨再涨,金融、地产等板块也蠢蠢欲动,市场向上滚动不紧不慢,呈蓄势强攻状。调查显示68%机构看多,32%机构看平。

  这种情况从1660点以来,经过一波波上涨、下调、再上涨、再下调,渐渐地不下调了。管理层明显地希望它涨,新股早已审过好多家,如光大银行等大盘股及创业板的1400多家,但一看到你要跑,想不做了,立即宣布没有发新股打算,这是唯一可以改变股市轨迹的举措,但就是不发。市场机构也似乎达成了默契,“抓大放小”,中国石油、工商银行就是不炒,以免大盘炒高了发新股。现在看来,如果注意节奏,发得少些,市场在超强宽松的货币政策下,仍然可能维持牛市状态。这种超前的、人造的、强大货币推动型的牛市,其发展、演绎已令技术派与基本分析派人士手足无措、目瞪口呆。

  复旦大学金融与资本市场研究中心主任谢百三教授

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myymy1988

2016-02-02 20:38:45发布主贴

对于房产新政策的一点看法
【摘要】关键的问题是人,是人在这个政策面前的反映
[淘股吧]

第一套房,降到2成首付,本质的意义不大,因为,首套房的话,基本是刚需,就是4成首付,硬头皮也要去,看结婚的孩子,现在很多都是双方父母赞助首付,所以,首付降到对于刚需入场作用有限,肯定有,但是,有限

农民工来解决一部分,如果房价在5000一下,这个新政策还对于他们购买,意义也不大,少个几万块,能吸引的人有限,6000以上的房价,他们基本也没什么能力了。。。

小白领呢,好多大城市的价格在那,能有多少人进去呢,除了结婚没办法以外

每次的房价大涨,其实都是投机,投资盘的进入,没有这些力量,效果都是有限

关键还是预期,房价的预期在很多地方已很明显了。。。

所以,政策作用有限

不降房价的去库存,都是SLM

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qdguy

2018-03-31 21:06:26发布主贴

由“股市新政”想到的。。。
【摘要】这个周末在思考“股市新政”影响的时候,想到了一个可能性:现在也许中国要在美国的立国之本(金融市场),与美国一争高下。这就解释了这些事情:
[淘股吧]

1.中国在上海推出以人民币结算的石油期货,以石油人民币体系竞争之前的石油美元体系。
2.中国的“股市新政”为了与美国股市争夺资源优质的公司在A股上市
3.冷冻房地产,引导部分社会资金流入股市,为这些准备上市的公司烘托良好的股市市场环境(如果股市行情不好的话,新股发行也无法继续下去)
4.金融体系由之前的“一行三会”改成了现在的“一行两会”,把银监会和保监会合并成却单独留出证监会,这也许意味着赋予证券市场更大的发展空间和体量。
5.冷冻房地产,为“新经济”提供更好的发展环境和资金环境(如果都去炒房了,谁有心思搞“新经济”)

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ywzq

2010-04-27 21:37:55发布主贴

房产新政后,房市由快涨转为慢涨
【摘要】最终一致了,
由以前的排队买不到房,变成了排队可买到房。
股市,有人要自残,赚白粉钱,那就由他砸吧。

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山与海

2017-04-22 14:09:16发布主贴

股市房市终归选择了房市
【摘要】股票泡沫明显刺破了,房市和股市,选了房市。必然的事情。

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大大粉丝团

2013-05-01 07:58:56发布主贴

股市新政之以正视听
【摘要】郭树清离开前,大家很怀念,呼吁挽留,完全可以理解。郭肯定是个好人,而且有改革股市的决心,但从他的一系列措施来看,理想很好,但实践效果很差,相当不到位。比如新股发行改革,我当时看了,第一反映是对二级市场非常不利。12年5月后,新股每周5-8只地发,加大对机构配售额度、机构新股锁定期取消并加快发行速度拼命圈钱,而对新股造假等毫无作为,对中小投资者十分不利,广大散户居然没有强烈反对的声音。还记得当时每周五证监会发言人的内容吗?诸如新股狂发与行情下跌无关等,难道你们忘了吗?当时的权贵pe可是偷偷乐坏了。后来看市场走势越来越差,还是不肯停ipo,证监会发言人还拼命为ipo说辩解,直到18大要开了,股市都快跌破2000了,最高层和广大散户都很不满的时候,证监会迫于压力才从实质上给停了。要明白,证监会是没有权力停ipo的,一定是主管金融副总理以上级别的人才能下令。广大散户把暂停ipo的功劳放在郭身上,是完全搞不清楚状况!
[淘股吧]
在我国,把事情做好一定要多做少说,少给些美好的承诺,因为一旦实际效果低于承诺,大家就会很失望,并让部门丧失公信力。
肖刚上台来,一直很低调,大家开始都不看好,但从肖刚的最近两次新政来看,其实是实质性利好,时间长了投资者就会明白。新政之一:股票型基金仓位下限提高20%,,实实在在地增加持股资金,并减少基金杀跌仓位空间,长期积极意义很明显!
新政之二:再融资权利下放暂搁置。广大股友都知道,放开再融资,就会让这些上市公司拼命再融资圈钱,特别要警惕所谓的中国式“市场化”,一旦市场化融资,a股将万劫不复。就像之前的以市场化名义发新股一样,发得不多吗?造假不多吗?因为对造假法治不严和集体诉讼不完善,所谓的市场化就是散户的地狱,权贵们的天堂!

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碧血丹心

2008-10-10 10:18:00发布主贴

降息对股市、房市的影响
【摘要】
[淘股吧]
时寒冰

10月8日,全球降息大行动,步伐出奇的一致。

美联储、欧洲央行和英国央行、加拿大央行、瑞典央行、瑞士央行纷纷减息。美联储宣布减息50个基点至1.5%,欧洲、英国、加拿大、瑞典等央行宣布减息0.5%。

10月8日晚,中国人民银行也宣布降息。决定从10月15日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。

全球救市大行动,显出的焦躁感,乃是基于对次债危机恶化的极度担忧。由于金融衍生品的泛滥,其杠杆效应所放大的风险是足以令哪怕有胆量的人也心惊胆寒的。

因此,我更相信,这次集体行动乃是协商后的结果。中国的降息,只是一种被动的配合,是政策的局部调整,而非货币政策的根本性转变。

我再次重申此前的观点,全球集体救市大行动,乃是一种集体赌博行为。一旦救市未遂,次债危机恶化,人们唯一的希望被摧毁,“次债危机——信用危机——金融危机——经济危机”的进程将加快。

因此,全球集体救市大行动,乃是各国央行基于对次债危机蔓延的恐惧被迫作出的抉择。这从一个侧面也映衬出次债危机已经濒临失控边缘,在这个生死临界点上,短暂的利多因素能否延续是非常令人疑惑的。事实上,在美国降息之后,道琼斯指数仍在开盘后即下行。而英国、法国、德国、俄罗斯的股市则继续暴跌,这些国家的投资者已经明确给出了他们的预期——次债危机前景堪忧、更忧。

从这个角度来看,对于降息所产生的利好因素,应该本着理性、保守的态度去看待,谨慎对待投资决策。先保护好自己,留得青山在不愁没柴烧。次债危机的危害,不可能在短期内结束。

此次降息之后,开发商等楼市的既得利益者一定会弹冠相庆。

我要说的是:政府现在应该做好两手准备。第一:尽快通过解决大小非抛售、停止新股发行、严惩内幕交易、取消红利税等实质性措施,稳定股市,避免股市随着次债危机的恶化进一步暴跌,引发民众资产的大幅缩水,使国民的消费能力进一步遭到摧毁。否则,出口下降,内需再不振,中国经济堪忧。

第二:应坚决阻止地方政府救助楼市的行动。

我在《次债危机:一个巨大的陷阱》一文中已经提到:“近几年,在国内,房价持续上涨,透支人民的福祉,而股市狂跌不止,一涨一跌之间,中国的中产阶层被消灭大半!无数低收入者因血汗钱打水漂而一点点丧失固有的消费能力。近几年,在国际上,油价上涨,美元贬值,又是一涨一跌之间,中国财富在浑然不觉中缩水。”

“一涨一跌”乃是金融战中的布局。中国股市的持续下跌与中国房价的持续上涨,作为洗劫中国财富的战略组成部分,到现在为止已经到了收尾阶段。

为什么要阻止房价的上涨?阻止房价上涨就是阻止摧毁中国经济的力量得逞。

应该认识到,次债危机的恶化正裸露出越来越多的投资机会。

举个简单的例子,2007年11月,中信证券计划和贝尔斯登结成全面战略联盟:具体是,中信证券认购贝尔斯登发行的约10亿美元可转换信托证券,获得相当于贝尔斯登总股本6%的股权,转换价格为121.33美元。而次债危机恶化后,3月14日,贝尔斯登倒闭,摩根大通以每股2美元的价格换股收购贝尔斯登公司(总价约2.36亿美元),仅仅四个月的时间,贝尔斯登就从每股121.33美元缩水到了2美元。

机会都是等来的。

现在,盘踞在中国楼市中已经获取了足够暴利的热钱正在等待机会撤离,回到美国找寻更好的投资机会。中国楼市成交量的低迷阻碍了他们“功成名退”的计划,一旦推高中国房价,热钱将集中撤离,中国楼市和中国经济有可能陷入万劫不复的深渊。9月12日,我在《鼓吹拯救楼市暗藏五大阴谋》一文中写道:伴随着房价的持续上涨,在近十年当中,或明或暗的外资及大量热钱涌入中国楼市,获取了丰厚的利润,在楼市成交量萎缩的情况下,这些外来资金无法及时变现(房地产的变现能力是非常差的),而在次债危机不断扩散,美国等西方国家企业资金紧缺的情况下,这些已经获利丰厚的资金亟需从中国楼市撤离,以规避中国楼市即将到来的调整(他们对中国楼市泡沫的认识更透彻)。但楼市萎缩的成交量阻碍了他们的变现企图。因此,他们买通在国内的代言人、腐败官员及无良学者,欺骗决策层,一旦政府救市,楼市成交量上升,这部分急着撤离的资金将在高位迅疾变现逃离,而给中国留下一地鸡毛。越南的楼市就是一个典型的例子。到时候,泡沫更严重的中国楼市将陷入万劫不复的深渊,从而,给中国经济带来灾难性的后果。

而且,次债危机爆发,与楼市中严重的泡沫息息相关,如果我们继续制造泡沫,就是人为地为中国挖坟墓,而跳下去的只能是中国经济和国民的幸福。

国内的一些既得利益集团,为了一己之利,力主政府救楼市,这实际上等于帮助热钱完成最后一步战略布局,他们在有意或无意中充当着内奸的角色。中国经济绝不能丧失在这群嗜血而自私的人手中,当他们把子女和财富转移到国外,他们的内心中已经没有祖国和同胞的位置。

为了中国经济,必须坚决挤压楼市中的泡沫!

美国楼市的泡沫,已经通过金融衍生品,转嫁给了中国等冤大头,而中国的泡沫最终只能由民众来承受,因此,更应挤压楼市泡沫而不是继续制造新的泡沫。

于2008年10月8日深夜

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许森森

2009-08-17 15:13:14发布主贴

房市与股市
【摘要】房市:外紧内松,会一直涨,直到大城市 城市化70%以上,小城市 城市化50%以上,(日本1975年城市化75%.韩国1983城市化85%),估计以中国速度要城市进程70%要10年以上,房价继续涨10年,但最近地产股不会好,因为他们去年没有拿地,开工不足,没有地就造不了房子,没有房子就没有东西卖,自然业绩不会好.等上一年以后可能地产股会起来!
股市:外松内紧,领导层口号一天比一天响,其实内部很紧张,大家还是逃吧.

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还我笑笑云

2015-09-01 08:03:47发布主贴

股市汇市房市
【摘要】房市首付款比例降了,国家要救房地产。
人民币要国际化,汇率要稳定,在货币超发的前提下,只有锁定一部分货币才能控制贬值。
股市呢?就是那块海绵。这波杠杆牛的成交量出奇的大,背后是不是有这个原因呢?
技术上看,大盘60和120死叉,按照以往经验,牛市是彻底终结了。

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财华院冯辰靓

2016-12-26 13:57:43发布主贴

有别于市场对房地产受政策监管后资金涌入股市的看法
【摘要】本轮调整是利率继续上行的担忧,加上年底资金紧张的叠加所致,有别于市场对房地产受政策监管后资金涌入股市的看法,我们在与机构聊天时发现,多数找到他们做投资的地产商都对年化要求很高,且几乎没有回撤的忍受力(行业习惯),所以房地产涌入的资金大多去做了打新类产品,对于年末这一时段,投资者不应在考虑这一部分的增量资金,反而是存量资金都会打折。

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三点

2015-07-22 13:52:01发布主贴

新华网:政府救市是对市场的一种尊重
【摘要】新华网评:政府救市是对市场的一种尊重
文 / 潘凌飞 2015年07月22日 11:15:21 116
新华网发表文章称,政府救市是对市场规律认识加深,对监管者角色理解到位,对市场健康稳定发展的一种保护,不折不扣是对市场的尊重。外媒认为救市会令中国市场化改革受挫的观点,混淆了规范稳定市场与操作管制市场的概念,是在误导大众,唱空中国。

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美兴好和

2010-06-04 15:25:08发布主贴

中国不管股市房市都是政策市,太NB了
【摘要】很难想象一个半月以前,到处是“开发商不差钱”“有钱人都全款”之类的言论,佩服我D

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金鼎股战场

2018-08-01 08:50:36发布主贴

新政策指引股市新方向!
【摘要】备受瞩目的重要会议的最新政策终于出台!总的来说就是做好“稳金融、稳外贸、稳外资”等”六稳”工作!
[淘股吧]

股市自然也在这个稳的范畴!市场以稳为主,这也是为后市指引了新的方向!

当然这并不是说不允许股市大涨或大跌,只不过这些还是要在可控的范畴,毕竟是稳字当头!

另外会议强调:防范金融风险”与“服务实体经济”相结合,意味着投融资增速下滑的背景下,去杠杆政策方向未变,而政策力度将小幅调整,以兼顾实体经济。

会议还要求,下决心解决好房地产市场问题。意味着下半年楼市调控难见放松,仍将遵循因城施策、供求平衡的主线,房地产市场平稳健康发展长效机制亟待建立。

而从近期的市场来看,似乎也是都在等待这些政策的指引,使得市场的观望情绪浓厚!

2731亿元!你相信这是沪深股市单日合计的成交金额吗?

对比前期的5000亿成交金额直接减半!这个成交量也是创下逾5个月新低。堪称地量!

而这种地量一般是经过长时期的下跌之后,成交量会随着股价的不断下跌而呈现出逐步萎缩的现象。

另外由于盘中的做空动能越来越少,股价下跌的速度也会越来越慢,最终股价会呈现出小幅震荡的走势,在K线走势图上呈现出反复震荡的走势形态。

我们注意到周一沪综指之前的4连阴也是反复的震荡,加上一个小十字星,再注意7月线也是十字星线,这两根十字星也是显示沪综指将出现变盘周期!

目前沪指尚能勉强站稳10日均线,围绕2900点附近震荡!

但短期向上的动能尚不充分,因为这将遭遇3000点整数关口的强大阻力,而且这里也是60日均线的压力为,想要突破还是比较困难的!

如果向下,那么就将跌破10日均线和20日均线,而击穿2800点后,沪指也会迎来二次探底,这种情况就比较糟糕了!

目前既然稳字当头,那么短期的反复震荡仍然是难免了!

而且当前场内的持仓意愿不高,场外资金避险观望等待行情明朗又逐渐成为主导。

不得不说交投清淡、赚钱效应弱化是当前最大的特点,鉴于此投资者可适当减少交易频率,等待市场重新走强。

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jnsxm

2017-09-09 18:19:39发布主贴

这个对股市影响巨大的新政策怎么看?
【摘要】沪深交易所发布《股票质押式回购交易及登记结算业务办法(2017年征求意见稿)》

据有关人士说:“这次新政,直接降低了A股上市公司和金融机构的整体杠杆,进一步降低市场未来潜在的风险,是对股市产生巨大影响的政策!

因为,去杠杆的过程中必然会加大市场的抛压。上市公司、金融机构将受到巨大影响,散户、券商也都受到较大影响。

这个对股市影响巨大的政策大家怎么看?

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花见花开

2013-12-14 15:34:45发布主贴

一句话点评股市新政
【摘要】很明显了,要加快抽水速度,哪怕把池子抽干也在所不惜,为了救实体经济,股市被牺牲了。中国股市成为继银行石化后又一块被切的蛋糕。

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fengteng88

2015-06-28 16:54:07发布主贴

霜降政策不单针对股市
【摘要】霜降政策不单针对股市,应该是宏观面出现了更严重的问题,有媒体说上半年的GDP7都不到,实体经济在挣扎,地方财政不乐观,这才是出台政策的依据。然后股市跌了千点,已经波及融资盘,再放任下去,熊来了,股市还想再融资么。
[淘股吧]
按照股市自身的运行特点,还未见底,政策底是个漏底,总是被击破的,一时的利好只会短期影响走势,将来还是要继续向下调整,寻找市场底的。试想一下,这些频临平仓的融资盘遇到利好该怎么处理呢?难道还想大赚一把,我觉得他们合理的想法是赶快主动平仓,留住本金,以图东山再起。所以周一的走势就很复杂。如果周一大反弹,逼近5日线,则周二就有可能收星,最乐观的是反弹至10日线,最后的结局都一样再度大跌,寻求市场底。
2万亿的融资盘永远是大盘大跌大涨的永动机。

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阿桓

2011-03-19 00:24:36发布主贴

经济状况,政策,流动性与房市及股市
【摘要】做实业蛮多年了,所处的行业与汽车运输业,农业有关,有一点感触很深,产品和原料总是涨起来的幅度远远大于落价的幅度,特别是近两年,感觉自己这个行业什么都在涨,钱越来越毛,做实业很艰难,辛苦赚钱没有自己朋友炒房赚得的多,而且我们做实业的朋友聚在一起都是这样说,辛辛苦苦把企业做起来并在本地销量排在前列,每年的流动资金进进出出也很多,有时真得心有不甘,这么辛苦,钱这么难赚,就做到自己这儿为此,不要让自己的小孩接班做这行,我想,做实业的很多人应该有我这心思,这也就是我们这个国家和社会大家都想赚快钱,浮躁,出不了百年企业,不能够为长青企业打好基脚
[淘股吧]
我不知道未来几年会是怎样,以我们所处的省份在我国中部,行业也算基础行业,与农业关系较密,可以这样说,今年这么多产品涨价如果国家不大幅给农民补贴或提高收购价,所谓的粮食增产计划只能是镜中花水中月。
如果提高收购价,粮价只能涨,粮价和油价一起飞,在加上工资成本上涨幅度在百分之十以上,人民币又升值,欧美经济回升不稳定,日本又出事,我想中国今年真的是多事之秋,PMI和BDI已经连续几月下降,倘若趋势形成,调控调成了滞涨或者内需反缩,庙堂之上者到时又要一阵手忙脚乱,这也是央行对加息一直比较谨慎的原因
我个人认为,在我国通涨现象就是货币现象,而从今年国家所表述的:外部经济复苏不稳定,内需疲软,房价高企不下压制内需,人民币升值渐进,经济结构急需调整,这说明这个国家问题的头绪很乱很杂
1,上游工业产值产能很大,但原材料一直在涨,这是政府所说的输入性通涨
2,我认为粮价国家一直人为压低,以现在的成本推动型上涨,粮价未来上涨是大概率
3,08,09年的四万亿,现在开始未来五年的几万亿水利建设,高铁,保障房建设,粮食增产计划,地方政府的城镇化
可以说,未来几年高通涨是常态
对于今年政府工作报告十二五规划要把GDP增速稳定在百分之七。我认为是中央政府在低调,统计局在做加减法,要是低于百分之九,你让地方政府咋活啊,更何况增速低于百分之八,就业就有问题,08年政府的手忙脚乱老百姓可是历历在目,现在讲转变经济发展模式,调节构,高举科技与创新,以当今僵硬的体制和庞大的政府思维的惯性,山寨是最适合了,今年的局势不比以前了,人民币被逼升值,硬挺着渐进,工资看涨,成本倒逼,外围门槛提高,出口竞争日趋激烈,只能是适者生存,而且劳动密集型企业机器自动化和外移东南亚已越来越多了,这在广东的深圳和东莞很明显,我觉得未来PMI和BDI 持续走低会让政府越来越紧张和谨慎,从加息的态度就能观察得到,我一直认为,当今政府对于滞涨,能对付的手段单一和无能为力,不比对于通涨的手段多。从现在的PMI和BDI 持续走低,汽车销量的锐减,房子成交的低迷,保障房还不能一下到位,现在日本又出状况。我认为,我国的紧缩政策已近尾声,存款率和加息用不了几次了
现在房子成交量锐减,假设房价下跌趋势形成,中国人看涨不看跌,你让地方政府的土地财政情何以堪?没土地出让金到哪里拿钱建保障房?怎么完成GDP ?官员怎么往上爬?就业咋办?搞不好上下已达成共识,稳住房价,人为拉长房价上涨的时间和降缓涨价的坡度。不让房市的资金流出,这边还是大印钞票,保持经济增长的势头,努力提高老百姓的收入,至于通涨和幸福感,没关系,有伟大的统计局,等什么时候出现200,500。1000元的大钞,就不觉得房子贵了
等数据,等政策出台,股市最差也是个震荡市,搞不好意外来个人造牛市,在神奇的中国,什么事都有可能发生,这不,日本闹地震,我们闹盐荒
个人浅见,希望得到高人不同的看法

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热点财经

2015-03-31 12:54:40发布主贴

楼市新政三连发,房价会拐头向上吗?
【摘要】3月30日,央行、住建部、银监会联合发布楼市新政。此次新政的出台经历了一番周折,有媒体提前透露新政内容,说“30日相关部门要举行发布会”。奇怪的是,“相关部门”辟谣了,而“辟谣”之后,政策却又出台了。昨日A股房地产板块涨幅超过4%,保利地产等10只个股涨停,那些先知先觉者又赚了一笔。从纯投资的角度来看,房产造富时代已经结束,未来将是股权造富的时代。但我们希望类似楼市新政这样的“大事件”不要再被提前泄露,因为任何风吹草动都会引起股价波动,而这样的信息不对称,对于中小投资者难言公平。3月下旬,房地产行业迎来政策密集期。昨天下午,央行、住建部、银监会出台楼市新政,二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。同一天,财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。而几天之前,国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。一周内连发房地产新政,维稳楼市意图十分明显。但《每日经济新闻》记者注意到,分析认为,从投资角度来看,房产造富时代已经终结,未来将是股权造富的时代,建议投资者不要去接“下落的刀”。房地产新政三连发实际上,上周末国土部和住建部发通知,要求各地有供、有限,合理安排住房和其用地供应规模。这个通知主要围绕促进房地产用地结构调整而展开。同策咨询研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,这实际上就是要求各地政府因地制宜,进行差别化调控。但这个政策显然不够解渴和过瘾,有人将其比喻为一只救市的“袜子”而非“靴子”。没想到只时隔3天,“靴子”就来了。按照三部委的新政,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭解读称,此项政策调整可以说是超预期,此前市场普遍预测二套房首付比例降至五成,而受益最大的是购买二套房的群体。就财政部营业税“5改2”的新政,伟业我爱我家副总裁胡景晖说,尽管之前的二手房交易中营业税往往被转嫁给购房人,但“5改2”之后,部分房屋的营业税得到了免除,购房人的交易负担将下降,这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。改善性需求明显受益从新推出的这三个房地产新政来看,改善性需求正成为决策层稳楼市的关键棋子。胡景晖表示,从三部委联合下发的通知核心内容看,本次新政重点利好的是已经拥有一套住房、亟需改善但同时购买力相对欠缺的合理改善型人群。新政将促进改善型业主卖掉城中的中小户型,对于不愿去郊区买房的首次置业者来说是明显利好,因为有更多的中小户型房源可供选择。交行分析师夏丹告诉《每日经济新闻》记者,二手房交易营业税由“满五唯一”跳过2009年前曾实行的“满三唯一”,直接调整至“满二唯一”。由此可见相关部门对于中央支持改善购房要求的响应之迅速,态度之坚决。夏还指出,财税部门的政策调整能释放出一批存量房源,有利于提升房屋流转速度,增进市场交易活跃度,同时也能一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面。胡景晖说,“5改2”政策最大的受益者是购房人,对于很多人来说,不用承担以前要被业主转嫁的营业税了,降低其购房成本。招商证券报告认为,最新经济数据显示经济下行和就业压力仍然比较大,政策需要做出响应。二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求,籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿,从而推动总需求企稳回升。恐难改楼市大趋势中原地产发布数据显示,截至3月29日,全国主要54城市成交快速复苏,成交量已经达到了20.02万套。“预计在最后两天月末成交影响下,54城市3月成交量将与2014年3月的21.6万套持平,但相比2015年2月份的12.6万套出现环比大幅上涨。”中原地产研究总监张大伟说道。此次抓住改善性需求的策略也被业界赞同。中指院常务副院长黄瑜此前表示,从人口结构上来分析,改善性的需求在2016年以后会逐步加大,2020年的时候以改善性需求为主。摩根大通报告称,未来更多利好楼市政策可期,比如金融政策放松,4月有可能出现50个基点的存款准备金率下调和一次利率下调。这将使得购房者的门槛进一步降低。一周内连发三新政,会不会对楼市造成过度刺激?胡景晖说,一系列政策依然无法从根本上扭转房地产市场趋冷的大趋势,未来楼市“量价齐升”的情况将不会再出现,“量增价稳”将成为2015楼市新常态。民生证券给出的几点理由包括:即便短期房价企稳回升,未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降;利率市场化背景下,银行配置房贷的意愿将系统性下降;中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路,新思路是双轨制,政府负责保低端,其他的交给市场决定。2008年以来房贷政策变化2008年:住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍2009年:首付款比例调整到30%及以上,贷款利率不能低于基准利率1.1倍2010年:非改善二套房首付比例最低40%2011年:国八条出台,“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级2012年:二套房首付比例改为60%,央行两次降准2013年:“新国五条”颁布,出售自有住房按转让所得20%计征个税2014年:限购逐步松绑,调整首套房认定标准2015年:二套房贷款最低首付比例降至四成
[淘股吧]

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疯跑

2013-03-01 21:04:39发布主贴

别争了,地产新政对市场短空长多!!!
【摘要】仔细看了一下,好多朋友的汉语是体育老师教的吧,哈哈,玩笑话,个人理解如下:
[淘股吧]

1.总体看,新政实施地方政府满意、自住的没意见、换房的转向新盘,重点难受了炒房子、卖房子的;对炒股的影响不大!

2.20%提法一直都有,但过去仅按照补充条款中的总价1%执行,这次算是把这个口子堵上了;

3.锁住楼市池子中的M2,把刚需赶进新楼盘;估计开征房产税就是下一步棋,高明!既保住了刚需稳步释放带来的新开工率,又提高了地方政府征收房产税的积极性,这下算是把地方、中央的利益统一了!

4.房地产市场过去作为人民重要投资渠道,这下变现成本提升,将打压该市场活跃度,在经济环境趋稳背景下,提升资金进入股市的意愿!

这个政策还是意在压制投资需求,将改善性需求、刚需引导至新房市场,锁住M2,最关键的一点是堵住了之前20%利得税征收不严格的口子!

或许明天就会有人出来解释了,大家等着!

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小二郎上学堂

2017-05-07 09:42:36发布主贴

新股对股市影响
【摘要】新股估值下行将压缩老股空间,股市中超半数股票将成为心电图股,或叫僵尸股。如果你不能从少数活跃股中赚钱,亏钱是必然的。
要命的是次趋势只要持续两年。

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归去来兮

2015-03-30 19:35:15发布主贴

房产新政对房价是利空,将促进房价进一步快速下跌
【摘要】是对原来房产昏招政策的纠正

原来的限购加税政策才是推动房价上涨的根本

现在取消了,政府让利给买房人,房价自然会降下来,而投资大量房产的人还有利息成本,将不得不割肉清仓

加速流转,盘活存量

竟然有人还认为房产会上涨??

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cwc987

2011-05-28 22:13:38发布主贴

股市与房市
【摘要】本来股票是用来炒的…可是现在却成了套人的工具…….房子本来是用于住的…但是现在却成了炒做的标的物………………………正常吗///////////////////////////////

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